—
Обстоятельства дела
Для завершения строительства объекта недвижимости (Теннисного центра с 6 крытыми кортами) со степенью готовности 12 % привлечен инвестор и подконтрольная ему строительная компания. Отношения сторон оформлены следующим образом: между новым и старым застройщиком заключен договор о совместной деятельности, а между инвестором и новым застройщиком — инвестиционный договор. За счет средств нового инвестора за 2 года объект был достроен, после чего его партнеры предприняли попытку устранить инвестора из проекта, подав иск о признании договора о совместной деятельности недействительным.
Иск мотивирован тем, что договор заключен без одобрения его всеми учредителями старого застройщика. Формально согласия действительно не было, при том, что по закону оно было обязательным.
—
Что сделано
Нам удалось доказать суду, что в рамках договора силами нового застройщика за счет привлеченных им инвесторов объект был достроен. При этом, удовлетворение иска влекло бы за собой отстранение нового застройщика и привлеченных им инвесторов от распределения прибыли (долей в построенном объекте). То есть в случае удовлетворения иска объект мог достаться лицам, которые построили его лишь на 12 %.
В результате суд установил, что все договоры по строительству объекта нельзя оценивать в отрыве друг от друга, и отказал в удовлетворении иска, установив, что его предъявление в действительности было направлено не на защиту прав истца, а на причинение вреда новому застройщику и привлеченным им инвесторам.
—
Результат
Наши клиент (новый инвестор) не был отстранен от участия в распределении права собственности на построенный объект.