Кейсы
Земельное право / коммерческая недвижимость

Госорганы принуждают бизнес нести необоснованные затраты



Обстоятельства дела
Застройщик построил многоквартирный жилой дом на арендуемом у администрации г. Екатеринбурга земельном участке. В связи с окончанием строительства и в силу перехода земельного участка под построенным домом в общую долевую собственность жильцов застройщик обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрации договора аренды земельного участка.

Росреестр отказал в законном требовании, указав, что снятие записи возможно только после государственной регистрации прав собственности ВСЕХ участников долевого строительства и прекращения ипотеки, что от застройщика не зависит.


Что сделано
Проведены официальные встречи с сотрудниками Росреестра, в том числе с заместителем руководителя госоргана.


Результат
Запись о регистрации договора аренды земельного участка застройщика погашена без судебного спора в течение 1,5 месяцев. Сэкономлено около 300 тысяч рублей.

Для справки: ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс», получив подобный отказ, для восстановления нарушенных прав потребовалось более полугода и судебная тяжба в судах 3-х инстанций.


Комментарий
Елизавета Головина, партнер Veritas Law Office: «Суд – далеко не всегда самый короткий путь. Мы анализируем проблему, тестируем несколько вариантов ее решения, предлагая оптимальный. Так как сфера недвижимости одна из основных практик компании, то накопленные знания и опыт позволяют эффективно разрешать возникающие вопросы»