Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) зафиксировало снижение общей кадастровой стоимости земельных участков. По данным ведомства, стоимость сельскохозяйственных участков сократилась на 12%, земель под офисами и торговыми зданиями — на 8%, промышленных территорий — на 28%. В связи с сокращением кадастровой стоимости свердловские власти ожидают сокращения бюджетных поступлений, однако точную сумму не называют.
Эксперты полагают, что оспаривать оценку МУГИСО будут в большинстве случаев крупные землевладельцы, а для небольших компаний это будет невыгодно с экономической точки зрения.
«В сегменте производственной деятельности проверили 60,9 тыс. участков. Их стоимость снизилась на 28%, в Екатеринбурге — на 55%, в области — на 16%. Сейчас 1 кв. м участков стоит от 300 руб. до 1,3 тыс. руб. (ранее от 33 копеек до 26 тыс. руб.), 98% всех земель находятся в диапазоне до 1,2 тыс. руб.»,— сообщил Сергей Зырянов. По его словам, в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью владелец может до 5 августа подать замечание в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Свердловской области». Ежедневно в центр поступает по 100–200 замечаний.
Оценка кадастровой стоимости часто вызывает конфликты. Так, власти Сысерти неоднократно указывали на несоответствие кадастровой и рыночной стоимости земли в муниципалитете. Например, в коттеджном поселке «Заповедник» есть участки, кадастровая стоимость которых составляет 83–89 руб., но на продажу собственники их выставили за 1,5–1,6 млн руб. В результате только с одно участка бюджет ежегодно недополучает около 4,6 млн руб. в виде земельного налога, а также иные налоги и сборы, расчет которых осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли.
Законодатель дал правовой инструмент, чтобы снизить кадастровую стоимость. Но сейчас есть тенденция, которая сводит к нулю шансы этого правового механизма. Экономическая ситуация, ухудшившаяся, в том числе, из-за пандемии, не оставляет возможности рассматривать замечания в пользу владельцев участков. Пойдет тенденция на собираемость бюджета»,— полагает директор юридического бюро Veritas Елизавета Головина.