Согласно данным протокола комиссии при управлении Росреестра от 15 января 2015 года, в отношении участка с кадастровым номером 72:23:0224001:858, который фигурирует в одном из исковых заявлений, было принято единогласное решение утвердить стоимость в размере 26 млн 253 тыс. 740 рублей, что на 14% меньше его прежней цены. Положительные решения о снижении кадастровой стоимости были приняты и по другим пяти участкам, арендуемым ООО «УГМК-Сталь». Причем по некоторым падение цены составило от 53% до 71%.
После утверждения комиссией в январе текущего года новой кадастровой стоимости УГМК обратилась в профильный департамент правительства с заявлением о перерасчете арендной платы с 01 января 2014 года.
«Получив отказ, компания логично обратилась в арбитражный суд с заявлениями о признании незаконными действий ответчика», – добавляют юристы бюро Veritas.
В свою очередь, Елизавета Головина полагает, что правовая позиция УГМК в части перерасчета арендной платы за 2014 год является обоснованной.
«Действующая редакция ст. 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности» допускает возможность ретроспективного применения новой кадастровой стоимости к арендным отношениям в случае ее изменения по решению специализированной комиссии при Росреестре или суда. В пользу заявителя говорит и недавний пленум Верховного суда РФ №28, в соответствии с которым новая (сниженная) кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление. Исходя из официальной информации, размещенной на сайте управления Росреестра по Тюменской области, Общество успело обратиться в комиссию еще в конце декабря 2014 года. Однако сейчас сложно судить, по какому пути пойдет судебная практика, ведь на кону поступления в местные бюджеты, и без перерасчета имеющие дефицитный статус», – прокомментировала эксперт.