Администрация, желая избавиться от головной боли, связанной с коммунальными платежами, обязала всех арендаторов заключать прямые договоры с поставщиками услуг. В случае невыполнения этого условия предусматривался штраф в размере арендной платы за два квартала.

Андрей Львович, будучи человеком ответственным, сразу приступил к оформлению договоров. С электричеством и вывозом мусора вопросов не возникло, но вот с водоснабжением начались сложности. Поставщики холодной и горячей воды отказались заключать с ним договоры, сославшись на свой внутренний порядок: «Одна труба — один договор».

Оказалось, что трубы, обслуживающие его помещения, физически не примыкали к его части здания. Труба горячей воды находилась у арендатора слева, а холодной — у арендатора справа. Оба уже имели прямые договоры с поставщиками и наотрез отказались обсуждать возможность совместного использования.

Андрей Львович, не привыкший сдаваться, написал письмо в администрацию с просьбой помочь решить проблему. Чиновники приехали, осмотрели помещение, составили акт, касающийся, правда, только холодной воды, и обещали посодействовать в заключении договора о совместном использовании с арендатором.

Прошло несколько месяцев, а ситуация осталась неизменной. Не имея возможности использовать помещение по назначению, Андрей Львович был вынужден отказаться от аренды.

Казалось бы, история на этом должна была закончиться. Но через год администрация подала на него в суд, требуя выплаты штрафа за невыполнение условий договора — отсутствие прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Андрей Львович оказался в сложной ситуации: он не мог выполнить обязательства по объективным причинам, но теперь ему предстояло доказать это в суде.

Когда мы взялись за дело, выяснилось, что из здания съехали и другие арендаторы. Доказать нежелание соседей сотрудничать было сложно: письменных отказов не было. После долгих поисков и переговоров удалось получить один отказ — от арендатора, отвечавшего за горячую воду. Второй арендатор исчез без следа. В качестве доказательства мы использовали акт, составленный администрацией, и указали на недобросовестное поведение чиновников, которые, зная о проблеме, всё равно подали в суд.

Вся эта ситуация возникла только из-за того, что в договоре администрация не предусмотрела уточнение: «Если в арендуемых помещениях находятся вводы коммунальных сетей, арендатор обязан заключить соглашение о совместном использовании с соседями».

Судья внимательно изучил материалы дела и встал на сторону Андрея Львовича. Штраф платить не пришлось и, надеемся, что в договоре с новыми арендаторами появится важное уточнение.